Cómo Comenzar Una Carrera Como Administrador De Propiedades

Los bienes raíces son muy lucrativos, pero no es necesario ser dueño de una propiedad para obtener una parte de la acción. Los propietarios necesitan administradores para cuidar de sus propiedades, por lo que no tienen que hacerlo.

Ahora nunca ha sido un mejor momento para ingresar al negocio, con un crecimiento interanual del 17,5 % en marzo de 2022. Esta guía le mostrará los requisitos básicos para convertirse en administrador de propiedades y cómo lanzar su propia organización.

¿Qué es un Administrador de Fincas?

Un administrador de propiedades es un profesional que administra propiedades de alquiler. Son responsables de encontrar nuevos inquilinos, anunciar la propiedad, manejar el mantenimiento y la reparación, atender las quejas de los inquilinos, cobrar pagos e iniciar procesos de desalojo.

Convertirse en administrador de propiedades significa que su trabajo será muy variado y debe sentirse cómodo asumiendo múltiples tareas simultáneamente.

obtener licencia

Todos los administradores de propiedades independientes requieren una licencia de administrador de propiedades para trabajar en los EE. UU., con la excepción de seis estados. Estas licencias están diseñadas exclusivamente para aquellos que poseen y operan sus propios negocios. Por lo tanto, no necesitará obtener uno si trabaja para otra empresa con licencia o agente de bienes raíces.

Hay otras certificaciones disponibles. Si bien no es obligatorio, obtener al menos una certificación puede ser una gran ayuda para su carrera. Algunos de estos incluyen:

  • Gerente Residencial Acreditado
  • Gerente Certificado de Asociaciones Comunitarias
  • Administrador de propiedades certificado
  • Administrador de la propiedad principal
  • Profesional de Gestión Residencial

También le recomendamos que se mantenga al tanto de las últimas tendencias y regulaciones legales dentro de la industria de bienes raíces.

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Incorpora tu negocio

Tendrá que incorporar su empresa a efectos fiscales y para brindarle protección legal personal. Las empresas incorporadas son entidades legales separadas, lo que significa que sus activos personales están protegidos si experimenta problemas financieros.

La mayoría de las operaciones de administración de propiedades son LLC, pero C-Corps y S-Corps son otros contendientes fuertes. Cada tipo de empresa tiene sus pros y sus contras, así que asegúrese de hablar con un profesional experimentado en la incorporación de empresas antes de decidir cuál es la entidad de su elección.

Seguro de administración de propiedades para llevar

Antes de anunciarse a los propietarios, contrate un seguro de gestión de la propiedad. Esta protección te defiende si alguno de tus clientes formula alegaciones en tu contra.

Las reclamaciones realizadas por los clientes pueden incluir el incumplimiento del contrato de alquiler prescrito o negligencia profesional. Su póliza de seguro cubrirá los honorarios legales, los honorarios de la corte y los costos de liquidación que vienen con cualquier demanda.

Independientemente de cuán infundadas o frívolas puedan ser las reclamaciones, su póliza de seguro garantizará que los costos no salgan de su bolsillo. Pero, ¿cuánto te costará contratar esta necesaria protección?

El seguro de administración de propiedades puede costar tan solo unos pocos dólares al mes. Teniendo en cuenta cuánto puede ahorrarle una póliza de seguro, es un pequeño precio a pagar por su tranquilidad.

Mantenga un registro de los números

Cualquier buen administrador de propiedades necesita una plataforma para realizar un seguimiento de las propiedades de sus clientes y sus propias finanzas. Si bien puede usar una hoja de cálculo de Excel para hacer todo esto, siempre es mejor optar por una plataforma integral de contabilidad de administración de propiedades.

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Supervisar los gastos, las facturas y cualquier problema pendiente que afecte a sus clientes puede ser un desafío, pero unificar todo como parte de un panel es una manera fácil de optimizar su negocio.

Crea tu modelo de negocio

Solo hay dos modelos básicos que siguen las empresas de administración de propiedades. Inicialmente, puede comenzar actuando como administrador general de la propiedad.

Los administradores generales de propiedades se encargan de todo, desde comunicarse con los residentes y propietarios hasta cobrar el alquiler y organizar el mantenimiento.

La otra opción es comenzar por contratar un equipo para desempeñar funciones precisas. Por ejemplo, puede contratar a alguien únicamente para anunciar a los nuevos inquilinos y evaluar a los encuestados, mientras que otra persona puede manejar todas las comunicaciones entrantes.

Encontrar y contratar personas puede llevar mucho tiempo. Asegúrese de que tengan experiencia y estén autorizados porque sus errores afectan a su empresa en su conjunto.

Hacer crecer su cartera desde cero

Ahora que tiene su negocio incorporado, la tecnología adecuada y un equipo que lo respalda (si está contratando), el primer paso para comenzar realmente su carrera como administrador de propiedades es asegurar su primer cliente.

Es intimidante hacer crecer su cartera desde cero. Entonces, ¿dónde empiezas a encontrar tus primeros clientes potenciales?

Aquí hay algunas ideas para comercializar su nueva empresa de administración de propiedades:

  • Inicie un sitio web : su sitio web es su pieza exclusiva de bienes raíces digitales. Es una oportunidad de crear una excelente primera impresión. Hay 3.500 millones de búsquedas en Google diariamente, por lo que un sitio web fantástico es imprescindible.
  • Marketing de contenido : desarrolle una estrategia de marketing de contenido que incluya iniciar un blog y explotar los canales de redes sociales correctos. Tienes que hacerte lo más visible posible.
  • Eventos comerciales locales : es aconsejable comenzar localmente en el negocio de administración de propiedades. Haga conexiones en eventos comerciales locales relevantes para comenzar a ganar tracción dentro de su comunidad.
  • Búsqueda de pago : apunte a términos de búsqueda específicos pagando para que su nombre aparezca primero en los resultados de búsqueda. También es posible que desee expandirse a los anuncios de medios sociales pagados.
  • Referencias profesionales : aproveche su red comunicándose con corredores e inversores. Algunos administradores de propiedades incluso ofrecerán una referencia en efectivo a los corredores si uno de sus futuros clientes decide vender. Es una forma inteligente de enviar negocios en ambos sentidos.
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No hay balas de plata en el marketing exitoso. En cambio, se necesita tiempo para explorar lo que funciona para usted y lo que no.

Comenzar su impulso publicitario lo antes posible aumentará sus probabilidades de experimentar el crecimiento que espera.

Conclusión

Estos pasos iniciales lo ayudarán a comenzar su carrera bajo su propio estandarte de administración de propiedades. Por supuesto, muchos novatos prefieren solicitar un trabajo. En este caso, obtener certificaciones es suficiente para que comiences a solicitar trabajo como administrador de fincas.

La administración de propiedades es un negocio complejo pero altamente lucrativo. Establecer la estructura adecuada aumentará sus posibilidades de crear una empresa exitosa a largo plazo.

¿Estás listo para dar los primeros pasos para convertirte en administrador de propiedades?

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